Имам брат със синдром на даун, 2ра степен. инвалидност едноличен собственик на апартамент, майка му е настойник. може ли майка от негово име да продаде апартамента?
Здравейте,
Възможността майката да продаде апартамента, който е собственост на пълнолетно лице със синдром на Даун, зависи изцяло от неговия правен статус – дали е поставено под запрещение или не. Законът предвижда два различни режима:
1) Ако лицето е поставено под запрещение и майката е настойник
В този случай лицето запазва правото си на собственост, но не може само да извършва разпоредителни сделки. Настойникът може да действа от негово име, но само след предварително разрешение от районния съд.
Продажбата е възможна при следните условия:
- Настойникът подава молба до районния съд за разрешение за продажба.
- Трябва да се докаже, че сделката е в интерес на лицето под запрещение.
- Съдът изисква социален доклад и преценява необходимостта от продажбата.
- Едва след издаване на съдебно разрешение, настойникът може да подпише нотариалния акт от името на лицето.
Без съдебно разрешение сделката би била нищожна.
2) Ако лицето не е поставено под запрещение
Когато няма съдебно решение за запрещение, лицето се счита за напълно дееспособно, независимо от степента на увреждане. Това означава:
- То само упражнява правата си върху имота.
- То само подписва нотариалния акт за продажба.
- Майката няма право да го представлява при разпоредителни сделки.
В този случай нотариусът е длъжен да прецени дали лицето разбира смисъла и последиците от сделката. Ако има съмнение:
- нотариусът може да откаже сделката;
- може да изиска медицински документи;
- може да препоръча започване на производство за запрещение.
Ако лицето не може да изрази валидна воля, единственият законен път е завеждане на дело за поставяне под запрещение, след което настойникът може да поиска съдебно разрешение за продажба.
Надявам се, че сме били полезни!
Може да се присъедините към Фейсбук групата ни за правна помощ от тук: https://www.facebook.com/groups/advocatusbg
С Уважение,
Екипът на Адвокатус БГ