Тема: Молба за правна консултация относно имотна измама и задържан депозит
Уважаеми адвокати,
Обръщам се към Вас за съвет относно следния случай в гр. Варна:
-
- Факти и предварителни разходи: Докато работех в Австрия, направих устна уговорка за дългосрочен наем на стая във Варна. Въз основа на тази уговорка и обещаните условия (включително паркомясто), платих 600 евро за специализиран транспорт на личния ми багаж и дрехи от Австрия до Варна.
- Плащания към наемодателя: Преведох 200 евро капаро (февруари/март), а при пристигането си на 10-ти април платих още 300 евро наем и 300 евро депозит (общо 800 евро директно на наемодателя).
- Проблеми: Жилището се оказа в ремонт, без баня и тоалетна. Пералнята беше повредена, а обещаното паркомясто в двора ми беше отказано (плащах допълнително 125 евро за паркинг).
- Хронология: Поради липса на основни санитарни условия се изнесох на 29-ти април. Хазайката обеща да върне 600 евро, но преведе само 270 евро и ме блокира в социалните мрежи.
- Щети: Тя задържа 530 евро от парите ми. Поради това нямам средства за депозит за нова квартира и за заминаването ми обратно за Австрия на 16-ти май. Подложена съм на огромен стрес (на валидол и валериан).
Разполагам с: видео на имота, скрийншоти на разговорите и свидетел (сестра ми).
Въпросите ми към Вас са:
-
- Как мога да си върна остатъка от парите (330 евро)?
- Мога ли да претендирам за обезщетение за транспортните разходи (600 евро за превоза на багажа), които направих заради нейните измамни обещания?
- Как да задействам процедура чрез полицията и НАП най-бързо?
С уважение,
Антония Петрова
Тел: 0893004339
Уважаема госпожо Петрова,
Във връзка с изложените от Вас факти относно наемното правоотношение в гр. Варна, Ви предоставям следното правно становище.
1. Възстановяване на задържаните 330 евро
На основание чл. 55, ал. 1, пр. 3 ЗЗД (неоснователно обогатяване) и чл. 232 ЗЗД (наем), Вие имате право да претендирате връщане на сумите, които наемодателят е получил без правно основание, тъй като:
- имотът не е бил годен за обитаване (липса на баня, тоалетна, ремонтни дейности),
- обещаните условия не са били изпълнени (паркомясто, пералня),
- Вие сте напуснали поради обективна невъзможност за ползване, което изключва дължимост на наем.
Предоставените от Вас доказателства – видео, скрийншоти, свидетел – са напълно достатъчни за предявяване на претенция.
2. Обезщетение за транспортните разходи (600 евро)
Тези разходи могат да бъдат претендирани на основание:
- чл. 82 ЗЗД – обезщетение за вреди от виновно неизпълнение,
- чл. 45 ЗЗД – деликт, ако е налице въвеждане в заблуждение.
Тъй като разходът е направен въз основа на обещани условия, които не са били изпълнени, имате право да претендирате обезщетение за причинените имуществени вреди. Обективно погледнато тук ще ви е по-трудно да докажете претенцията си.
3. Сигнал до НАП
Можете да подадете:
- сигнал до НАП, ако наемодателят не декларира доходи от наем или не издава документи.
Жалбата се подава в свободен текст. Следва да имате предвид, че НАП може да глоби наемодателя, но не и да ви съдейства за възстановяване на суми.
4. Важна практическа бележка относно сроковете и Вашето заминаване и разходите за подобно дело
Тъй като посочвате, че заминавате обратно за Австрия на 16 май, следва да имате предвид следното:
- В този кратък срок не е възможно да се проведе каквато и да е ефективна процедура – нито съдебна, нито административна.
- Съдебното производство по подобни дела обичайно продължава месеци, а при оспорване от другата страна – и години.
- За завеждане на дело ще е необходим адвокатски хонорар, който в повечето случаи е равен или по-висок от сумата от 330 евро, която желаете да възстановите.
- Ако делото бъде спечелено, тези разноски се присъждат обратно във Ваша полза, но това става след приключване на производството, което е дългосрочен процес.
С оглед на горното, следва да прецените дали съдебното производство е икономически оправдано спрямо размера на претенцията и Вашето отсъствие от страната.
Настоящата консултация представлява общ правен анализ, изготвен въз основа на предоставената от потребителя информация. Тя има информационен характер и не следва да се счита за индивидуален правен съвет, правно становище или правна препоръка, приложима към конкретен казус.
Advocatus.bg и неговите консултанти не носят отговорност за предприети действия или бездействия, основани на предоставената информация. За изготвяне на окончателно правно становище е необходимо пълно запознаване с всички факти, документи и обстоятелства, свързани с конкретния случай, както и индивидуална правна консултация с квалифициран юрист.
Надявам се, че сме били полезни!
Може да се присъедините към Фейсбук групата ни за правна помощ от тук: https://www.facebook.com/groups/advocatusbg
С Уважение,
Екипът на Advocatus.bg