Затворен комплекс. Земята 100% частна. Единична сграда едноетажна. Под нея и над нея няма никой. Алокираните идеални части земя са по-малко от реално застроената площ. При това положение собственикът има ли право на собственост върху земята в двора извън контурите на сградата или няма.
Г‑н Мартинов,
Във връзка с поставения въпрос относно правото на собственост върху земята в затворен комплекс, при положение че притежаваните идеални части от поземления имот са по‑малко от реално застроената площ на сградата, предоставям следното разяснение.
1) Правен режим на земята
В затворен комплекс земята е частна собственост, разпределена между всички собственици като идеални части. Тези идеални части са неразделно свързани със собствеността върху сградата и не могат да се отделят или конкретизират в реална площ.
2) Когато идеалните части са по‑малко от застроената площ
В случай че притежаваните идеални части са по‑малко от площта на самата сграда, собственикът:
- не придобива индивидуална собственост върху конкретна част от земята;
- не притежава земята под цялата сграда, нито земята около нея;
- има само абстрактни идеални части, които не се превръщат в реално обособен терен.
3) Какво право има собственикът
Собственикът разполага с:
- право на ползване върху земята, доколкото това е необходимо за достъп и нормално използване на сградата (чл. 64 ЗС);
- но не и право на индивидуална собственост върху дворното място извън контура на сградата.
Изключително ползване на част от двора е възможно само ако всички съсобственици са го договорили изрично.
4) Заключение
При описаните факти не възниква право на собственост върху земята извън контура на сградата. Притежавате единствено идеални части от общия имот, които не дават право на конкретен реален терен.
Настоящата консултация представлява общ правен анализ, изготвен въз основа на предоставената от потребителя информация. Тя има информационен характер и не следва да се счита за индивидуален правен съвет, правно становище или правна препоръка, приложима към конкретен казус.
Advocatus.bg и неговите консултанти не носят отговорност за предприети действия или бездействия, основани на предоставената информация. За изготвяне на окончателно правно становище е необходимо пълно запознаване с всички факти, документи и обстоятелства, свързани с конкретния случай, както и индивидуална правна консултация с квалифициран юрист.
Надявам се, че сме били полезни!
Може да се присъедините към Фейсбук групата ни за правна помощ от тук: https://www.facebook.com/groups/advocatusbg
С Уважение,
Екипът на Advocatus.bg